Immeuble 169.1 m² 1 etage(s)

Immeuble de rapport à forte rentabilité (9,76 % brut) – Firminy Centre (42700)

Prix de vente FAI : 170 000 €

Description :

Opportunité patrimoniale idéale pour investisseur ! Situé sur un axe recherché du centre-ville de Firminy (Rue de la République), cet immeuble de rapport en parfait état offre un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (Gare TER, lignes de bus STAS M1/M2 vers Saint-Étienne).

L'ensemble des 3 lots bénéficie d'entrées indépendantes et d'un suivi technique irréprochable (façade refaite en 2011, électricité et plomberie refaites en 2010, double vitrage, chaudière du duplex changée en 2024, porte d'entrée PVC neuve en 2025).

Composition des Lots

• Lot 1 – T1 Bis (Gauche - RDC) : 36,88 m² | Chauffage gaz | Loué 340 €/mois HC
• Lot 2 – T1 Bis (Droite - RDC) : 37,26 m² | Chauffage électrique, volet roulant | Loué 370 €/mois HC
• Lot 3 – Duplex T5 (Étage 1 & 2) : 94,96 m² | 4 chambres, cuisine ouverte, cour privative, chaudière gaz neuve (2024) | Loué 672 €/mois HC

Total Surface Carrez : 169,10 m²

Revenu Locatif Mensuel : 1 382 € / mois

Revenu Locatif Annuel : 16 584 € / an

Analyse Financière Actualisée

• Prix de vente FAI : 170 000 €
• Taxe Foncière : 1 600 € / an
• Rendement Brut : 9,76 %
• Rendement Net (hors TF) : 8,81 %

Simulation d'emprunt bancaire :

• Montant global financé (Prix + Notaire ~8%) : ~183 600 €
• Échéance mensuelle estimée (Taux 3,60 % sur 20 ans) : ~1 074 € / mois
• Cash-flow brut généré : +308 € / mois

Contact :

PERSPECTIVES IMMOBILIER

BORGES José 06.15.56.47.03