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José BORGES Négociateur
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Nouveauté

Immeuble 93.26 m² 3 etage(s)

Saint-Étienne (42000)
168 000 € Référence 161

A propos de ce bien

Immeuble 4 Lots Clé en Main — 257 k€ Tout Compris (Achat + 89 k€ Travaux) — Cash-Flow +300 €/mois

DESCRIPTION :

En exclusivité chez Perspectives Immobilier, opportunité d'investissement idéale pour se constituer un patrimoine rénové à neuf avec cash-flow positif à Saint-Étienne a 2 pas de l'avenue de libération

ANALYSE DU PROJET & DU FINANCEMENT :

  • Prix Net F.A.I. : 168 000 €
  • Enveloppe Réhabilitation Immeuble complet : 89 000 €
  • Coût global projet : 257 000 €
  • Simulation crédit (3,80 % / 20 ans) : ~1 530 € / mois
  • Revenus locatifs meublés : 1 830 € / mois (21 960 € / an)
  • Cash-flow brut : +300 € / mois
  • Rentabilité globale projet : 8,54 % (13,07 % sur l'acquisition)

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :

Proximité immédiate des campus universitaires (Tréfilerie, Droit, IAE, ENSASE), du réseau de Tramways (T1, T2, T3) et de la Gare TGV.

DOSSIER TRAVAUX CLÉ EN MAIN (89 000 €) :

  • Rénovation énergétique globale (passages DPE optimisés).
  • Réfection totale des intérieurs, sanitaires, électricité et aménagement.
  • Inclus : Devis d'entreprises et plans 2D/3D déjà établis et chiffrés.

Dossier d'analyse financière et de financement sur demande :

Contact : immojoseb@outlook.fr

06 15 56 47 03

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 93,26 m²
  • 3 niveau(x)
  • 3 étage(s)
  • interphone

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 560 € et 780 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 168 000 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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