Immeuble 733 m² 4 etage(s)

Situé dans le quartier du CLAPIER -  à Saint-Étienne, cet ensemble immobilier d'environ 733 m² comprend 16 logements répartis entre un immeuble principal de 12 appartements et deux maisonnettes indépendantes en fond de cour.

UNE RENTABILITÉ LOCATIVE À FORT POTENTIEL

• Revenus locatifs actuels : 36 958,11 € HC/an

• Revenus locatifs prévisionnels : 5 720,11 € HC/mois, soit 68 641,32 € HC/an

• Rentabilité brute actuelle : 8,40 %

• Rentabilité brute prévisionnelle : 15,60 %

• Taxe foncière : 9 872 €/an

TRAVAUX ET POTENTIEL DE DÉFISCALISATION

L'ensemble comprend 6 appartements vacants, offrant un potentiel important de revalorisation locative après rénovation.

Un budget de 15 000 à 20 000 € par appartement est envisagé pour les travaux de rafraîchissement et de modernisation : peintures, sols, cuisines, salles d'eau et équipements.

Enveloppe prévisionnelle : 90 000 à 120 000 €, hors éventuels travaux complémentaires sur l'immeuble.

Ces travaux peuvent présenter un intérêt fiscal, notamment au titre du déficit foncier, selon le régime fiscal retenu et la nature des dépenses.

UN QUARTIER EN PLEINE TRANSFORMATION

Le secteur du Clapier s'inscrit dans un programme de renouvellement urbain comprenant la réhabilitation du bâti ancien, la requalification des espaces publics et la création d'espaces paysagers.

Une perspective intéressante de valorisation patrimoniale à moyen et long terme.

UN PUR PRODUIT D'INVESTISSEMENT

Avec ses volumes généreux, ses revenus locatifs existants, ses possibilités d'optimisation et son implantation dans un quartier en mutation, cet ensemble constitue une opportunité pour les investisseurs à la recherche de rendement et de valorisation.

Prix de vente : 440 000 € frais d'agence inclus.

Dossier complet, état locatif et diagnostics disponibles sur demande.

Rentabilités brutes calculées sur le prix FAI, hors frais d'acquisition, travaux, charges, fiscalité et financement. Revenus prévisionnels non garantis.