Immeuble 395 m² 3 etage(s)

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 9 LOTS – EXCELLENT EMPLACEMENT

Prix : 330 000 € (Honoraires d'Agence Inclus)

TAXE FONCIERE 5557 €

Idéalement situé au cœur d’un secteur dynamique, à deux pas des facultés et au pied du tramway, découvrez cet immeuble de rapport offrant une rentabilité brute exceptionnelle de plus de 11 %.

Parfaitement adapté pour de la location étudiante et de jeunes actifs grâce à sa proximité immédiate avec toutes les commodités (commerces, transports, universités), cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation.

L'immeuble se compose de 9 appartements optimisés, bénéficiant déjà d'un quasi-autofinancement total sans apport :

• Rez-de-chaussée : 1 appartement T1 45m2 et 1 appartement T2.63.04m2
• 1er étage : 1 appartement T1 44.23 m2 (récemment réévalué) et 1 appartement T2.61.59 m2
• 2ème étage : 1 appartement T1 44 m2 et 1 superbe T2 (récemment réévalué).63.04 m2
• 3ème étage : 1 appartement T1 23.83 m2 et 2 studios.26..65 m2 et l'autre 23.50 m2

Les points forts de l'investissement :

• Performance financière : Des revenus locatifs annuels actuels de 36 564 € pour un rendement brut de 11,25 %.
• Emplacement stratégique : Fort potentiel locatif, forte demande étudiante, vacance locative minimale.
• Réserve de valeur : Plusieurs lots affichent encore des loyers modérés, offrant de belles perspectives de revalorisation et d'augmentation du cash-flow à moyen terme après rafraîchissement.

Dossier financier complet (charges, taxes, détails des baux) disponible sur demande après premier échange téléphonique.

Une opportunité rare sur le marché pour les investisseurs exigeants à la recherche d’un produit clé en main à haute rentabilité.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !

MR BORGES 06 15 56 47 03